Для того, чтобы определить реальною стоимость для постройки дома в современных условиях (рыночных) придется приложить усилие, так как это очень сложный вопрос. Данный вопрос волнует и заказчиков-застройщиков и работников подрядных фирм, которые определяют себестоимость для строительства.

Смета – документ, который помогает определить стоимость строительства дома, в том числе траты, которые необходимы для осуществления некоторых видов строительно-монтажных работ и покупку оборудования, а также траты, которые связаны со строительством. Смета рассчитывается с помощью госрасценок 1984-1991 годов или МТСН 81-98 при участии поправочного коэффициента. База создавалась для огромного индустриального строительства и абсолютна не годится для обычного строительства. Кстати сметные нормативы 1984-1991 годов уже устарели, так как они не принимают во внимание новые технологии, изделия и материалы, механизмы и инструменты.

Раньше, смету составлялась проектной фирмой. Этот документ являлся незаменимой частью строительства и на смету тратили примерно 10% финансов. Если последнюю оценивали, как 10% от затрат на строительно-монтажные работы, то смета оценивалась в 1% от общего бюджета. Данная расчетная практика сохранилась при проектировании (объектов) бюджетного строительства.

При оценивании суммы строительства объекта в частных секторах, смета оценивалась дешевле (примерно в 2 раза).

Из-за отсутствия нормативной базы в коммерческом ценообразовании, образовалась большая разница в уровне компетентности сметчиков, которая привела к созданию множества видов и методов оценки стоимости строительства.