Особенности оформления договора при аренде квартиры

Оформление договора считается завершающей стадией во время найма жилого помещения (съем комнаты, квартиры и пр.). Следует заметить, что разновидность договора зависит исключительно от типа собственности арендуемой жилплощади. Для квартиры, которая находится в собственности, используется договор найма. Если хотя бы одна сторона является юридическим лицом, то договор аренды. Если жилье не приватизировано или располагается в служебном использовании, то нужно заключать договор поднайма.

Те, кто собираются снять квартиру посуточно в Киеве, утверждают, что договор найма — это наиболее распространенная разновидность. В соответствии с действующим Гражданским кодексом он составляется между нанимателем (квартиросъемщиком), а также наймодателем (владельцем жилья) в обычной, письменной форме. Его отличительной особенностью считается то, что он не нуждается в нотариальном заверении. До начала оформления договора на жилье наймодатель обязан предъявить документацию, которая подтверждает его право распоряжения ивладения квартирой. Помимо того, он должен продемонстрировать оплаченные квитанции по расчетам за электроэнергию,коммунальные услуги, а также телефон.

В составляемом договоре непременно нужно указывать такие моменты:

- адрес квартиры посуточно (Киев или Киевская область), сдаваемой в найм, паспортные данные и фамилии нанимателя и наймодателя;

- ответственность нанимателя за то, чтобы поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и сохранить имущество, расположенное в квартире;

- длительность сдачи квартиры;

- кто (наймодатель или наниматель) станет оплачивать счета за коммунальные и другие услуги (электроэнергию,телефон и пр.);

- режим нанесения визитов наймодателем жилья с целью проверки ее состояния;

- лица, которые станут проживать в квартире с нанимателемсовместно.

Дополнительно в договоре требуется предусмотреть возможность его расторжения (досрочного) с обеих сторон, а также ответственность каждой из сторон за нарушение определенных условий расторжения. В большинстве случаев договор найма создают в двух экземплярах. За исключением договора рекомендуется создавать акт передачи представленной квартиры, где будет фиксироваться ее техническое состояние на конкретный момент.