Как сделать перепланировку в квартире?

Масштаб перепланировки в последние годы приобрел большой размах. Интересно, что перестраивают не только старое жилье, а и новостройки с учетом вкусов хозяев.
Какие законы сегодня регулируют вопросы перепланировки? Во-первых, это ст. 383 ГК Украины, по которой собственник жилья может выполнять ремонт и вносить изменения, при условии, что последние не приведут к нарушению прав соседей и не нарушат санитарно-технические нормы, а также правила эксплуатации здания.
Ст. 152 ЖК Украины предусматривает перепланировку и переоборудование квартиры только с разрешения горсовета. Действует и Приказ Госкомжилкомхоза от 2005 г., по которому под перепланировкой понимают перенос и демонтаж перегородок, перенесение дверных проемов, переустройство тамбуров, пристройку балконов. Для получения разрешений для осуществления перепланировки Приказ помимо решения исполкома обязывает получить согласие собственника дома.
Постановлением Кабмина утвержден список работ, на выполнение которых не нужно разрешение. К ним относят перепланировку квартир с сохранением несущих стен, без превышения нагрузок на перекрытия.
По п.3.2 Инструкции о проведении техинвентаризации не относится к самовольному строительству перепланировка, которая связана с увеличением площади за счет разбора перегородок, кладовых, без нарушения несущих стен; остекление балконов; уменьшение площади за счет утепления стен; устраивание дверных проемов во внутренних стенах; перестановка оборудования в пределах помещения.
Поэтому, приступая к перепланировке, имейте в виду, что сейчас можно увеличить площадь санузла, объединив ванную и туалет, присоединив к ним коридор; расширять площадь комнат за счет коридора и вспомогательных помещений; устраивать из смежных комнат кухню-столовую; прорубать проемы в стенах, сносить антресоли, встроенные кладовки для увеличения площади; демонтировать подоконники.